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居住小區建筑密度一般多少?

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居住小區建筑密度一般多少?

發布日期:2019-09-10 00:00 來源:http://www.ffvosy.icu 點擊:

居住小區建筑密度一般為:4層樓區一般可按26%左右,5層樓區一般可按23%左右,6層樓區不高于20%。


居住建筑密度指標,取決于包括院落的組織,綠地所占的比率,氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求,以及建筑層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下,平均建筑層數愈高,建筑密度愈低。


建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米,其中建筑底層面積3000平方米,這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%,用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。


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中宏建設集團小編拓展知識:建筑面積密度算法


住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地(%)。凈密度越大,即住宅基底占地面積的比例越高,空地率就越低,其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。


住宅面積凈密度(住宅容積率)=住宅建筑面積/住宅用地或用比值表示。


居住區凈密度是決定社區土地利用強度的重要指標。該指標的最大允許值是在不考慮居住環境質量的情況下,停止大幅度提高土地利用強度、提高土地環境容量的行為。從規范上看,最大限值為3.5。無論是建在北京、上海還是深圳,即使所有的建筑都是高層建筑,也不應超過最大凈容積率來表示對居民的關注。

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